Búsqueda del alojamiento y de la zona

Para buscar la casa ideal que se ajuste a sus necesidades, debería tener una idea de cómo le gustaría que fuese y de la zona en la que le gustaría vivir. Una casa o un piso; con jardín, con piscina o terraza; en el centro, en una zona residencial o a las afueras de la ciudad. Todas estas directrices nos ayudarán a encontrar su casa ideal.

Proceso de compra-venta

Una vez encontrado el alojamiento ideal empieza el proceso de compra-venta que se compone de los siguientes pasos:

  • Negociación y reserva: la negociación del precio es un punto clave para ponerse de acuerdo en las dos partes. A veces antes de aceptar la compra por completo se realiza una reserva, un trámite para demostrar al vendedor su interés por la propiedad, en la reserva se debe indicar el precio y la fecha máxima de arras. *Entre la reserva y las arras, se entrega al comprador toda la documentación de la propiedad: Nota del registro, Ibi, Gastos.
  • Arras: Normalmente el porcentaje de las arras penitenciales es el 10% del precio pactado. El Código civil español regula las arras penitenciales para el contrato de compraventa en su artículo 1454: “Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
  • Escritura: La escritura pública de compra-venta se realiza ante el notario que elige la parte compradora. En ese momento, se entrega la vivienda libre de cargas. Del importe a pagar, se le restan las partes entregadas anteriormente, como la reserva o las arras.
  • Gastos asociados: A la suma del precio de la escritura hay que añadir un 10% de impuestos más los gastos de la escritura (gastos de Notaria y de inscripción en el Registro de la propiedad).