¿POR QUÉ VENDER SU PISO CON NOSOTROS? NUESTROS COMPROMISOS PARA VENDER SU PISO

VIVIENDAS UNICAS BARCELONA se compromete por escrito a cumplir lo que dice

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1 –SU PISO ES ÚNICO

Cada piso tiene un público objetivo diferente.

Nos comprometemos a realizar una campaña de comercialización y una publicidad diferente para cada piso.

Hacemos un plan de marketing personalizado, sin limitamos a poner solo algunos anuncios en portales.

No tratamos todos los pisos por igual porque no lo son.

  • Un piso de sólo 1 habitación tipo loft  con una terraza es un piso ideal para parejas o solteros sin hijos. Nos dirigimos a este colectivo que saben valorar los atractivos de esos productos.
  • Un piso en finca regia con suelo de mosaico hidráulico es muy apreciado por los franceses.  Una campaña de marketing en Francia es muy efectiva.

Al final dirigiéndose al público objetivo correcto usted podrá sacar mayor precio en la venta del piso

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2 – PRESENTACION DEL PRODUCTO

Nuestros clientes desean ver su piso en las mejores condiciones estéticas.

El piso tiene que entrar por los ojos.  Te ayudamos a presentarlo mejor.

En algunos casos hacemos HOME STAGING para que los posibles compradores sepan cómo puede quedar el piso una vez reformado.

Un piso recién pintado se ve más luminoso. Nuestro consejo es pintarlo antes de ponerlo a la venta.

Con nuestros consejos básicos tendremos una vivienda donde el cliente comprador podrá imaginar que puede vivir y soñar que es SU hogar.

Limpieza, ordenarlo, recogerlo, olores, quitar objetos decorativos estridentes y que distraigan la atención, colocar plantas o flores, subir persianas, etc.

Podrá sacar más dinero por la venta de su piso.

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3 – DISPONIBILIDAD HORARIA Y VISITAS MUY SELECIONADAS

Estamos siempre disponibles  para hacer visitas. Nunca se sabe cuando llega el mejor cliente.

El flujo de visitantes a su piso no puede suponer una desventaja al propietario, todo lo contrario. Es por ello que nuestros comerciales explican detalladamente las características de la vivienda, enseñamos fotos, videos y planos de la distribución.

Somos conscientes del esfuerzo de los propietarios en arreglar y acondicionar el piso, así como organizarse las visitas y estar disponibles.

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5 – GESTION DE PUBLICIDAD

Vender un piso no solo es poner 4 anuncios en los portales más conocidos a nivel nacional. Hay que estudiar el público comprador más adecuado. Por ejemplo, anunciar un piso en rightmove tiene un efecto diferente y produce clientes diferentes que anunciar el mismo piso idealista. Depende de qué tipo de piso en los portales nacionales no se encuentra el cliente o simplemente no se encuentra el mejor cliente. Haciendo campaña de google adwords podemos dirigirnos a públicos concreto, por ejemplo: gente de más de 40 años que gana más de 6.000€ / mes que está buscando una vivienda en Barcelona. Este tipo de publicidad es la publicidad contextual que sale cuando estamos navegando en páginas web como por ejemplo un periódico online.

Los anuncios en los portales inmobiliarios hay que mantenerlos, no se puede colgar y dejarlo allí, hay que reposicionarlo. Hay varias técnicas de reposicionamiento.

Si su piso se pone varias veces en los mismos portales de internet o si varias inmobiliarias anuncian su piso en los mismos canales usted no logrará vender su piso en las mejores condiciones porque su piso estará quemado, es a decir la gente lo ha visto pasar demasiadas veces sin lógica en internet y entonces desconfiaran en este piso pensando “este piso tiene problemas”

Los extranjeros no miran idealista, fotocasa, habitaclia…. Hay que hacer campaña de google adwords en los países o en las ciudades que nos interesan…

Gestionar bien la publicidad es un trabajo MUY complicado que haciéndolo bien puede hacer ganar más dinero cuando queremos vender nuestra vivienda

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4 –  SOMOS TU ASESOR DE CONFIANZA

Nuestro objetivo es que el propietario confíe en una persona que será su interlocutor durante todo el proceso de la venta de su piso.

¿Porque es importante tener un solo interlocutor?

Este asesor inmobiliario será responsable de informaros periódicamente de cómo van todas las visitas, de cómo va el proceso de venta, os conocerá, conocerá los deseos y vuestras necesidades y sabrá aconsejaros la mejor estrategia para la venta del piso obteniendo las mejores condiciones.

Trabajamos con MLS (grupos de inmobiliarias de Barcelona), colegio de API, y colaboramos en la venta de su piso. Si otra agencia inmobiliaria de Barcelona tiene un cliente interesado, promocionará su piso, pero nosotros seremos el ÚNICO interlocutor, Ud. No tendrá que atender llamadas de varias agencias o personas. Todas las vistitas serán supervisadas por nuestro comercial que Ud. conoce, y sabrá exactamente cómo va la venta de su piso.

Hay redes de MLS internacionales donde inmobiliarias extranjeras envían clientes muy calificados que quieren comprar un piso en Barcelona.
Otro aspecto muy importante a tener en cuenta  al confiar en un asesor, es que hace una campaña de marketing muy estudiada y a medida según el público objetivo, cubriendo y abarcando todos los medios de comunicación más idóneos para la comercialización de su vivienda.

Si la gestión de la publicidad se efectúa por diferentes inmobiliarias y diferentes personas el piso se “quema”, un piso repetido varias veces en el mismo medio de comunicación desprestigia el producto.  Es el ejemplo de pisos repetidos varias veces en fotocasa, Habitaclia, idealista.

Confiar en un buen asesor y solo en UNO hace que usted pueda ganar más dinero en la venta de su vivienda.

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6 – NOS ENCARGAMOS DE TODO:

VIVIENDAS UNICAS BARCELONA le asesora en la fiscalidad, en los contratos, estará con usted hasta la firma delante del notario. Nuestro trabajo termina el día de la firma delante del notario.

Nos encargamos de todo: paga y señal, firma de contrato de arras, preparación de la escritura delante de notario. Cuando ponemos piso a la venta pedimos toda la información del inmueble para poderla ofrecer a nuestros posibles compradores: es importante y obligatorio tener la cedula de habitabilidad en vigor y  el certificado energético. Nosotros también lo podemos tramitar

VIVIENDAS UNICAS BARCELONA se compromete a hacer planos profesionales, reportaje fotográfico profesional, renders con una posible reforma (imágenes virtuales) para la mejor presentación posible de su vivienda y ahorrar tiempo en visitas no efectivas.

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CONCLUSION

Gestionamos su piso como si fuera nuestro piso.  Nuestras palabras son “Hacemos lo que me gustaría que la agencia que yo elija parar vender mi casa haga”.

Si usted escoge un buen asesor que cumpla con todos esos requisitos, usted venderá su casa en las mejores condiciones posibles y sacará el máximo valor posible del mercado

VIVIENDAS UNICAS BARCELONA le ofrece la posibilidad de vender su piso al valor lo más alto del mercado y en un menor tiempo simplemente comprometiéndose por escrito a todo eso.